Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri ile Fahiş Aidat Artışlarına Son
Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri ile Fahiş Aidat Artışlarına Son
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde yeni düzenlemelerle fahiş aidat artışlarını önlemeyi hedefliyor. Sadece Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler, site yönetim hizmeti verebilecek. Bu düzenlemelerle, harcamalar da denetlenecek.
Yeni Düzenlemelerin Amacı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kirayla yarışan fahiş aidat ve yönetimleriyle gündeme gelen sitelerde yeni dönem için ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı. Bu düzenlemeyle, site yönetimlerinde yalnızca Bakanlıkça sınıflandırılan ve yetkilendirilen şirketler görev alabilecek. Böylece, site harcamaları da Bakanlıkça yetkilendirilecek denetim şirketlerince denetlenecek.
Yeni düzenleme, konut ve ticari alanı olan binaların yönetiminde faaliyet gösterecek şirketlerin, Bakanlıkça sınıflandırılmasını ve belgelendirilmesini sağlayacak. Kat malikleri, yönetim işini kendileri değil de şirketlere yaptırmak isterlerse, bu işleri sadece Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler üstlenebilecek.
Denetim Süreci ve Şeffaflık
Bakanlıkça yetkilendirilecek şirketler, kat maliklerine ve kiracılara sundukları hizmetlerin yanı sıra ortak yaşam alanlarının ruhsat ve eki projelerine uygun olarak kullanılmasını sağlayacak. Ayrıca, kazan dairesi ve asansör gibi makine ve ekipmanların düzenli bakım ve kontrollerini yapacaklar. Enerji verimliliği ve evsel atık yönetiminin düzenlenmesini takip edecekler.
Bu şirketlerin yönetim hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve yapılan harcamaları, Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince denetlenecek. Denetimlerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu olacak. Şirketler, kat maliklerine karşı mali ve idari olarak şeffaf bilgi akışını sağlayacak.
Aidat Artışları ve İtiraz Süreci
Yüksek aidat zamlarına karşı aidat süreci ve ardından yapılabilecek itirazlarla ilgili Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sınıra tabi olmadığını vurguladı. Ancak, “yıl sonu geldi, çalışan maaşları arttı” diye aidatlar artacak diye bir kanun yok. Yönetimlerin genel kurulları toplayarak giderleri beyan etmesi gerektiğine dikkat çekti.
Yeni dönem aidat bedelleri, yönetici veya yönetim kurullarının topladığı genel kurulda alınan kararla belirleniyor. Kiraz, bu toplantılara katılarak tüm beyanların görülmesini ve buna göre itirazların tutanağa geçirilmesini öneriyor. Bu süreç, kat maliklerinin haklarını korumak açısından büyük önem taşıyor.
Protestolar ve Fahiş Uygulamalar
Konut aidatlarındaki fahiş uygulamalar, pek çok şehirde site yönetimlerinin protesto edilmesine neden oluyor. Site yönetimlerinin yolsuzluklarla suçlandığı protestolarda artan fiyatların nasıl belirlendiği konusunda tartışmalar oluştu. İstanbul genelinde zam oranı ortalama yüzde 50 seviyesinde oldu. En yüksek zam oranı ise yüzde 75 seviyesinde ölçüldü.
İstanbul’da özellikle geniş alanları olan villa sitelerinde aidat bedelleri 30 bin lira ile 55 bin lira arasında değişiyor. En düşük aidat, TOKİ sitelerinde gerçekleşirken, İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira seviyesini aştı. Bu durum, site sakinleri arasında huzursuzluk yaratmakta ve çözüm arayışlarını artırmaktadır.
